地区計画（ちくけいかく）とは、都市計画法第十二条の四第一項第一号に定められている、住民の合意に基づいて、それぞれの地区の特性にふさわしいまちづくりを誘導するための計画。, 地区計画制度は、ドイツのBプラン（Bebauungsplan、「地区詳細計画」とも）制度などを参考に、昭和55年の都市計画法及び建築基準法の改正により創設された。都市計画法では、地区計画と「集落地区計画」、「沿道整備計画」、「防災街区整備地区計画」を合わせて地区計画等と定めている。, 方針は、まちづくりの全体構想を定めるものであり、地区計画の目標や地区の整備、開発及び保全の方針を定める。地区整備計画は、まちづくりの内容を具体的に定めるものである。地区計画の方針に従って、地区計画区域の全部または一部に、道路、公園、広場などの配置や建築物等に関する制限などのうち必要なものを詳しく定める。, 平成12年の改正で、非線引き都市計画区域（市街化区域と市街化調整区域に線引きされていない都市計画区域）においても地区計画が適用されることとなった。現在では、市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域のうち白地地域(用途地域の指定のない区域)において、地区計画が適用されることになった。, 他の都市計画制度と異なり、特定の地域を対象としている。規制項目として、建築物の用途や形態・意匠の制限、容積率の最高限度・最低限度、建ぺい率制限、敷地面積の最低限度、建物高さの最高限度・最低限度、壁面の位置、外壁後退を含めることが出来る。また計画決定の主体が市町村であり、地区の実情に応じてきめ細かいまちづくりが期待できる。, 日本都市計画学会の都市計画マニュアルによると、地区計画にはオールラウンドの一般型のほかに、地域の特性や目的別に6種類が定義されている（表）。ここでいう分類は、必ずしもどれか一つのみに当てはまるというものではなく、実際には複数の分類を組み合わせたような地区計画もある。, 地区計画の対象としては、再開発事業・土地区画整理事業の区域、集合住宅、宅地開発された住宅地、大学・ビジネス街などの大規模な施設、駅前およびその周辺など、一定のまとまりのある区域が多い。, 用途別容積型の地区計画では、住宅と非住宅別で容積率を変えることで、人口減少の見られる中心部に人口流入の促進や、木造の密集地域に居住環境の向上を誘導する為に用いられる。, などを定めることによって前面道路幅員による容積率の制限と斜線制限を緩和し、建物の高さや壁の位置がそろった街並みを誘導することを目的とする。また、容積率の上昇により地価の向上も期待できる。, 立体道路制度により道路の上下空間に建築を行うことが出来るようになるが、この制度を活用するには地区計画などを作成する必要がある。 宇都宮市においても、屋外広告物法に基づき宇都宮市屋外広告物条例による規制を行っています。 屋外広告物条例の概要. 都市計画課. 田宿地区地区計画: 決定年月日: 平成30年7月30日: 地区計画の目標 本地区は、筑西市の南東部に位置し、市都市計画マスタープランにおいて、周辺環境に配慮し地区計画等を活用して、産業集積を促進する地区と位置づけられた地区である。 横浜市公園条例の一部改正 （内容）指定管理者に管理を行わせる公園として、俣野別邸庭園（戸塚区）を追加する （施行日）26年4月1日: 可決: 市第17号議案（pdf：112kb） 横浜市地区計画の区域内における建築物等の制限に関する条例の一部改正 区画の変更：道路などの公共施設の新設により土地の区画を変更する場合など 2. é¢ã表示ï¼, å¤å£ãå±æ ¹åã³åºåç©çã®è²å½©ã表示, ããããããè¨ç½®ããå ´åãé ç½®å³ã«ä½ç½®ã表示, ããããããè¨ç½®ããå ´åãæ§é ãé«ãã表示, 建ç¯ç©çã®å½¢æ ã¾ãã¯æå ã®å¤æ´. に那須塩原市景観計画を策定し、市の景観に対する考え方をより明確にするとともに、 良好な景観の保全や創出を行ってまいりました。 また、屋外広告物に関する規制、誘導については、景観法により本計画に位置づける こととなっており、旧来、栃木県屋外広告物条例の適切な運用によりこ 地区計画の目標. 東京都港区の虎の門付近における環状2号線の建設促進を想定してつくられた制度であるが、結果的には適用されなかった。, 東京都が構想した、自然環境を街中に形成するための地区計画。道路から門や塀などをセットバックさせ、その部分を緑化スペースとして樹木を植える。これにより、道路沿いのみどりがつながり、住宅地内にみどりのネットワークが形成されることを狙う。, 土地の有効利用が必要であるにもかかわらず、公共施設が十分に整っていないため有効利用が十分に行われていない状況に置かれている地区について、地区整備計画において、公共施設の整備が行われた後に、目標とする容積率と整備が行われる前の地区の公共施設の現状に合った目標容積率より低い暫定容積率という二つの容積率を定め、公共施設が不十分な状況の下では暫定容積率を適用して市街地環境を保全し、地区整備計画で定められた地区施設の整備の条件が整えてから特定行政庁の認定を受ければ、目標容積率を適用するというもので、土地の高度利用促進を図るために活用される諸制度。容積緩和型ともいい、再開発等促進区、沿道再開発等促進区制度、人工地盤型地区施設下の建築物の延べい率緩和、高度利用型、用途緩和型のそれぞれ地区計画、等。, 地区計画は、用途地域や景観地区などの地域地区と関連する制度であり、併用しつつ運用することになる。, 建築協定と地区計画は、いずれも地域の住環境に対して細かな計画と規制を行うため、似ている部分も多い。, 建築協定では締結されるために100%の合意を必要とするため、合意しない敷地を外す（歯抜け）ことがある。地区計画では100%の合意でなくても制限をかけることは可能である。, 特に大きな違いは、地区計画の強制力である。地区整備計画が定められた地区において、土地の区画形質の変更、建築行為等を行なう場合にそれを市長に届け出て、その届け出に係わる行為の内容が地区整備計画の内容に適合していない場合には、市長が設計の変更等必要な措置を講じるよう勧告することができる。この届出・勧告制度は強制力を伴わないが、建築基準法68条の2に基づく条例が策定されている場合、強制力を伴った規制（建築確認の要件）とすることもできる。, 景観法により景観協定という新しい制度が発足したため、高さなどが制限できるのは地区計画と同じであるが、意匠など、景観に関して地区計画よりも制限できる項目が広い。, 構造改革特別区域は、地方公共団体や民間の作成した特区構想に対し、国が特区法を制定し、地方公共団体などから特区の認定申請を受付け、国が特区を認定する。新しい法律が作成される為、容易に認定を受けられるものではないが、一度できれば地区計画以上の効果が期待できる。また、構造改革特別区域は複数の地方公共団体にまたがって計画することも出来る。, 地区計画は土地利用に関しての詳細な計画であり、土地の権利者に新たな制限を与えることになるため、関係権利者の合意を得たものでなければならない。このため、意見反映の手続きを市町村条例で定めることになっている。, まちづくり計画案に対する土地所有者等の意見を求めて地区計画原案を作成し、公告縦覧等の都市計画法に基づく手続きを経て決定される。, 地区計画が定められると、地区内での建築行為や開発行為の行為着手30日前までに市町村へ届出が必要となる。市町村は届出に対して地区計画に適合していない場合には、適合するよう勧告を行うことができる。, 地区計画のうち、建築の形態に関わる事項は市町村が条例を定めることができる。この場合、確認申請の必要条件となり、条例内容に適合しないものは建てられなくなる。, 地区計画制度は、地方自治体が条例を制定して運用することになっている。全国での最初の条例は昭和60年に神戸市で制定された「まちづくり条例」である。, 多くの自治体では地区計画を予定している地区ごとに「まちづくり協議会」を認定し、コーディネーターや専門家を人材派遣し、計画策定を支援している。, 現行法制度の下では、地区計画を定める場合の手続きとして、都市計画法に基づく案の縦覧を行い、利害関係を有する者の意見を求めることとされている。しかしながら、案を作成するまでのプロセスには統一された規定もなく、各自治体・地区によって方法も異なり（住民主導が望ましいが実際には中々困難である）、合意形成の程度も大きく異なっている。, また、いったん策定された地区計画は住民の手から離れ、各自治体が施行する。このため、時間がたつにつれて地区計画の内容が現状と合わなくなった場合に変更する必要が発生する。この頃には策定時とは利害関係者の構成が大きく変わっていて、合意形成は策定時以上に困難になる場合が多い。, 建築時には法令に適合していたが、建築後に地区計画が施行されることによって、既存不適格となる建築物もある。既存不適格な建築物は、その建替や再建が困難となる。, 主に地区面積の大きいもの、特徴的なものをまとめている。その他は各自治体の地区計画を参照。, https://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=地区計画&oldid=76097635, 日本都市計画学会編 「実務者のための新・都市計画マニュアル〈1〉」 丸善、2002年。, 五十嵐敬喜、小川明雄 『「都市再生」を問う—建築無制限時代の到来』 岩波書店＜新書＞、1993年。, 長谷川貴陽史 「都市コミュニティと法—建築協定・地区計画による公共空間の形成」 東京大学出版会、2005年。. 電話番号：028-623-2463. 宇都宮駅東口地区地区計画 （pdf 4.1mb） ... 第3次宇都宮市都市計画マスタープラン（2019年3月策定） 都市計画決定一覧 ; お問い合わせ先とリンク; このサイトについて; 前のページへ戻る; トップページへ戻る; 表示. 約9.2ヘクタール. 蓮田市綾瀬の一部. 屋外広告物のしおり （pdf 7.3mb） 宇都宮市屋外広告物規制図（北東部） （pdf 7.2mb） 宇都宮市屋外広告物規制図（北西部） （pdf 6.6mb） ③地区施設を配置する場合は、地区計画の対象となる住民など、地区計画の実現 を図る主体が整備すること。 ※まちづくり協議会等には、八王子市地区まちづくり推進条例（平成18年条例第 44号）に基づく組織の他、任意の地域住民組織も含む。 矢板市立地適正化計画について; 都市計画事業（国道4号矢板拡幅）に関するお知らせ【宇都宮国道事務所】 都市計画法第53条・65条に基づく許可等について; 栃木県景観条例に基づく大規模行為の届出制度について; 地区計画区域内における行為の届出について 鬼怒水道用水供給事業は、「県央地域広域的水道事業整備計画」に基づき、県央地域の2市1町1企業団（宇都宮市、真岡市、高根沢町、芳賀中部上水道企業団（芳賀町、益子町））を対象に計画1日最大給水量38,000立方メートルの水道用水を供給するものです。 蓮田市綾瀬地区地区計画【平成2年8月1日蓮田市告示第40号】 位置. 本市では、この景観をより美しく守り、育て、創るため、景観に関する計画として「宇都宮市景観計画」と「宇都宮市景観条例」を定めました。 これらをもとに魅力ある街並みと誇りある景観づくりをみなさんと一緒に考え、美しいまちづくりを進めていきましょう。 景観計画・景観条例の施� 景観法（以下「法」という。）に基づき策定される鹿沼市景観計画（以下「本計画」とい う。）は、本市の豊かな自然と歴史・文化、及び市民の生活や様々な活動の中で育まれた景 観資源を十分に活かしながら、良好な景観形成を推進するために基本方針などを明らかに し、市民・事業者・行 面積. 計画係 〒328-8686 栃木市万町9番25号 本庁舎3階 … 屋外広告物の法令、表示の方法、施工に関する知識を習得していただくために、講習会を開催しています。 屋外広告業を営む場合に営業所ごとにおく必要のある業務主任者や広告物の管理者は、講習会を修了した方等でなけれ ばなりません。 県内の講習会は、県と宇都宮市が隔年で実施しており、平成30… 区域の整備・ 開発及び保全の方針. 都市計画課 景観づくり担当 〒320-8501 宇都宮市塙田1-1-20 県庁舎本館14階. ファックス番号：028-623-2595 2000年の都市計画法の改正により創設された都市計画法第34条11号は、地方の実情に 合わせ市街化調整区域の開発規制を条例（以下「3411条例」という。）により緩和できると するものである。3411条例の基準により開発許可がなされた土地は、2016年度までに4,600 宇都宮市の条例や指導要綱、自治体ホームページ、例規集などへのリンク集です。 対象の条例や指導要綱などは、宇都宮市における建築物の基準、緑化の基準、駐車場の附置義務、自転車置場の付置義務、総合設計制度、建築基準法関係、消防法関係などに関するものです。 宇都宮西中核工業団地 〈計画書[PDFファイル／175KB] ... また、「栃木市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」は、こちら[PDFファイル／329KB] をクリックしてください。 このページに関するお問い合わせ先. 地区計画（ちくけいかく）とは、都市計画法第十二条の四第一項第一号に定められている、住民の合意に基づいて、それぞれの地区の特性にふさわしいまちづくりを誘導するための計画。. pc; スマートフォン; 携帯サイト. 都市計画道路内 （都市計画施設区域内）の許可 土地区画整理業 地区計画区域 建築協定 緑地協定 中間検査 『中間検査の手引き』 都市計画情報 （用途地域・指定建蔽率・容積率 など） にいがたeマップ その他法令等 『「重要項説明書」における 形質の変更：農地など宅地以外の土地を宅地にしたり、切土、盛土を行う場合など ① 地区計画等緑地保全条例の対象となる緑地の考え方 ② 地区計画等緑地保全条例に定める事項 ③ 地区計画等緑地保全条例の策定にあたっての留意点 ④ 他の都市計画制度との関係 (3)地区計画等緑地保全条例における許可の基準 ・・・・・・・・・・・28 地区計画は、身近な生活空間や事業活動の場について、地区の特性にあったきめ細かなルールづくりをすることによって、美しい街並みや快適な環境を保全したり、整備するための計画です。地区計画に定められた内容は、地区内において建築物の新築、増改築や宅地の造成、工作物の設置などを行う際に、徐々に実現されていくことになります。そのため、これらの行為を行う場合は、まちづくりのルールに従い、事前に届出が必要となります。 住宅や店舗、工場などの建築物の建築や、コンクリートプラント、ゴルフ場などの特定工作物の建設を行うために 土地の区画や形質の変更をすることを「開発行為」といいます。 1.
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